Galpão Armazém para locação em Sorocaba

Código: GL169

Bairro: Cajuru do Sul

Área Útil: 2.731,68 m²

Em Condomínio: Sim

Características

• Portão Eletrônico

• Força Trifásico

• AVCB

• Pé direito 12 mts

• Doca fixa

• Vestiário

• Refeitório

• Hidrantes

• CLCB

• Cerca elétrica

• Sistema de sprinkler J4

• CFTV

• Habite-se

• Brigada de Incêndio

• Vigilantes 24hs.

• Pátio de manobras

• Segurança Armada

• Portaria Blindada

• Agência Bancaria

• Centro da Cidade

• Padaria

• Rodovias

Pontos Fortes

3) Oportunidades de reduções de custos operacionais:
- Entrada de energia nos galpões em média tensão com 380V, gerando
redução de custos no consumo, devido a tarifa industrial (concorrentes
trabalham com entrada em baixa tensão com tarifa com custo maior);
- Abastecimento de água com poço artesiano, com menor custo que a
concessionária;
- Tratamento de esgoto através de ETE, com menor custo que a
concessionária;
- Iluminação interna dos galpões com lâmpadas fluorescente T5, gerando
menor consumo em relação as lâmpadas tradicionais de vapor metálico;
- Iluminação natural tipo zenital, projetada para redução de consumo de
energia durante o dia;
- Iluminação área comum com lâmpadas LED, refletindo menor custo na
taxa de condomínio;
- Modulação das colunas perfeitas para logística, com capacidade superior
de 17% em armazenagem de produtos em relação a concorrentes;
- Administração do empreendimento e equipe de funcionários próprios,
refletindo menor custo de cota de rateio (condomínio) e melhor
performance de trabalho;
- LEI de incentivos fiscais em Sorocaba (LEI no 11.186), com isenção de IPTU
e reduções do ISSQN de atividades operacionais e obras civis.

- Mão-de-obra especializada para todos os setores na região de Sorocaba;
- LEI 11.186 de benefícios de incentivos fiscais para desenvolvimento
econômico no município de Sorocaba, com exclusividades para empresas
de tecnologia;
- Sorocaba foi eleita a 8a cidade mais empreendedora do Brasil (fonte:
https://endeavor.org.br);
- 3o município mais populoso do interior paulista (fonte Colliers);
- 4o mercado consumidor do estado fora da região metropolitana da
capital (fonte Colliers);
- Região metropolitana de Sorocaba composta por 27 munícipios e com
aproximadamente 2 milhões de habitantes, gerando cerca de 4% do PIB
Paulista (fonte: www.emplasa.sp.gov.br).

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

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Av. Agostinho Rubin, 578 - Jardim Germânia - São Paulo - CEP 05848-000

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