Galpão Armazém para locação em Sorocaba
Ref: GL169, bairro Cajuru do Sul, área útil 2.731,68 m²Compartilhar:
R$ 60.097
Condomínio
R$ 13.658,40
IPTU
1.639,00
Descrição do Imóvel
🏭 Galpão de Alto Padrão para Locação em Sorocaba, SP - Conheça sua Nova Sede Empresarial! 🌟
Detalhes do Galpão:
- Área Total: 2.731,68 m²
- Área de Armazenagem: 2.031,20 m²
- Localização: Nave 02, Galpão 06
- Condições Comerciais:
- Valor da Locação: R$ 60,097,00
- Cota de Rateio (Taxa de Condomínio): R$ 13,658,40
- Seguro do Prédio: Responsabilidade do Locatário
- Possibilidade de Isenção de IPTU (Lei 12.099/2019)
Estrutura e Características:
- Pé Direito: 12 metros
- Capacidade do Piso: 8 ton/m²
- Docas: 03 por galpão
- Tensão de Entrada: 380V, 125 KVA (ampliável)
- Portaria: 24 horas, 7 dias por semana
- Sistema de Sprinkler: Categoria J4, Certificação UL/FM
- Modulação de Colunas: 22,5 x 22,5 m
- Área de Manobra de Caminhões: 56 metros
- Infraestrutura de Utilidades: Projeto de Média Tensão e Poço Artesiano/ETE
- Restaurante em Operação no Empreendimento
Condomínio Empresarial com Características Diferenciadas:
- Acesso Fácil pelo KM 84 da Rodovia Castello Branco
- Próximo ao Parque Tecnológico de Sorocaba (15KM)
- Projeto Moderno de Arquitetura e Paisagismo
- Gerador em 100% da Área Comum
- Preparação para Gerador em Área Privativa
- Telefonia e Internet de Alto Padrão (Fibra Óptica)
- Pavimentação em Concreto em Todas as Áreas de Tráfego Pesado
- Segurança Completa com CFTV, Controle de Acesso, Cerca Elétrica e Mais
- Área Exclusiva para Motoristas com Sala de Espera Equipada
- Iluminação em LED, Coleta Seletiva de Lixo e Áreas de Descanso Coletivas
- Bolsões de Vagas para Diferentes Veículos
- Auditório, Salas de Reunião, Refeitório e Lanchonete no Condomínio
Agende sua Visita e Descubra como este Galpão Pode Elevar seu Negócio a Novos Patamares!
📞 Contato para Mais Informações: Anderson 11 9 7582-0035
anderson.imoveis03@gmail.com
Pontos Fortes
3) Oportunidades de reduções de custos operacionais:
- Entrada de energia nos galpões em média tensão com 380V, gerando
redução de custos no consumo, devido a tarifa industrial (concorrentes
trabalham com entrada em baixa tensão com tarifa com custo maior);
- Abastecimento de água com poço artesiano, com menor custo que a
concessionária;
- Tratamento de esgoto através de ETE, com menor custo que a
concessionária;
- Iluminação interna dos galpões com lâmpadas fluorescente T5, gerando
menor consumo em relação as lâmpadas tradicionais de vapor metálico;
- Iluminação natural tipo zenital, projetada para redução de consumo de
energia durante o dia;
- Iluminação área comum com lâmpadas LED, refletindo menor custo na
taxa de condomínio;
- Modulação das colunas perfeitas para logística, com capacidade superior
de 17% em armazenagem de produtos em relação a concorrentes;
- Administração do empreendimento e equipe de funcionários próprios,
refletindo menor custo de cota de rateio (condomínio) e melhor
performance de trabalho;
- LEI de incentivos fiscais em Sorocaba (LEI no 11.186), com isenção de IPTU
e reduções do ISSQN de atividades operacionais e obras civis.
- Mão-de-obra especializada para todos os setores na região de Sorocaba;
- LEI 11.186 de benefícios de incentivos fiscais para desenvolvimento
econômico no município de Sorocaba, com exclusividades para empresas
de tecnologia;
- Sorocaba foi eleita a 8a cidade mais empreendedora do Brasil (fonte:
https://endeavor.org.br);
- 3o município mais populoso do interior paulista (fonte Colliers);
- 4o mercado consumidor do estado fora da região metropolitana da
capital (fonte Colliers);
- Região metropolitana de Sorocaba composta por 27 munícipios e com
aproximadamente 2 milhões de habitantes, gerando cerca de 4% do PIB
Paulista (fonte: www.emplasa.sp.gov.br).
Mapa de Localização
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